2024년의 군포 트리아츠 분양 추천 및 현황

2024년의 군포 트리아츠 분양 추천 및 현황

안녕하세요 서울 및 수도권을 포함하여 다른 지역은 계약이 거의 없는 상황에서 많은 대표님들께서 찾아주시고 꾸준히 계약을 하고 있는 군포 트리아츠 분양사업부입니다. 오늘은 모르시는 분들을 위해 건물 안내 및 추천 내용, 현재 분양 현황을 안내 해드리도록 하겠습니다. 보시다가 궁금하신 점 있으시거나 견적 및 자료 요청 사항이 있으시면 언제든지 연락주세요. 현장 담당 직원이 친절하게 안내 해드리도록 하겠습니다.(내용이 많이 길지만 중소기업 대표님들을 위해 써내려간 내용들이니 일부러 시간 내어서라도 꼭 보셔야 합니다. 작성자는 20년 넘게 지식산업센터를 전문으로 지하철역 바로 앞에서 공인중개사 부동산 업무 및 분양업을 했고 현재도 분양업무를 계속하고 있습니다.)

1. 건물개요
2. 추천이유
3. 호실구성 및 현황
4. 계약절차 및 주의점
5. 계약혜택

1. 군포 트리아츠 분양 건물개요(2026년 5월 준공예정)

당 현장은 군포역세권복합개발지구로 지정된 곳으로 경기도 군포시 당동 150-1번지 일대에 조성되며 A-1블록, A-2블록, B-1블록으로 나누어 순차적으로 개발 예정입니다. 군포 트리아츠 분양 A-1블록과 A-2블록은 군포역 2번출구에서 50m 거리로 지하철역 바로 앞 부지 자체가 붙어 있어 건물도 연결될 것이며 B-1블록은 당정고가사거리를 사이에 두고 A-1블록 바로 옆에 위치 합니다. 현재 분양중인 1차사업지 A-1블록은 공사중이며 지하1층 및 지하2층 상판공사를 하고 있습니다. 

A-1블록 건물용도는 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설)이고 대지면적 약 8,697평, 연면적 약 7만4천평, 건축규모는 지하3층 ~ 지상28층, 주차대수는 법정 주차대수의 157%인 1,696대로 여유있게 설계 하였습니다.

2차사업지인 A-2블록은 연면적 약 1만 5천평으로 건축될 예정이며 1차 사업지와 연결되면 지하철역 바로앞 총 연면적 약 9만평 엄청난 규모의 지식산업센터가 들어서는 것입니다. 3차 사업지는 약 2만평 내외로 모든 사업이 완료되면 총 연면적 11만평의 역세권 대단지가 생기는 것입니다. 

1군 브랜드 SK에코플랜트(구 SK건설)외 2개 업체가 시공을 하여 엄청난 규모로 단지가 조성 된다면 당연히 많은 사람들이 관심을 가지게 되고 시간이 갈수록 인기가 높아질 것이라고 확신 합니다. 20년 넘게 부동산 관련일을 해왔던 경험으로 보면 어떤 부동산이든 지하철역 바로 앞의 첫 사업지에 분양 받았을때 나중에 매매 차익이 가장 컸습니다. 대표님께서 어차피 사옥을 이전할 것이라면 나중에 매매도 잘되고 수익도 얻을 수 있는 부동산에 사옥을 마련 하시는 것이 좋지 않을까요?

2. 군포 트리아츠 분양 추천 이유

ㄱ. 지하철역 바로 앞

부동산을 평가할때 언제나 "지하철 역세권은 불패"라는 말이 있습니다. 금리가 오른 작년부터 올해까지 입주를 하고 있는 비역세권 지식산업센터에 분양 받으신 분들은 많이 힘들어 하시고 있으나 제 얘기를 듣고 지하철역이 있고 도보 3분 이내 거리에 있는 지식산업센터에 분양 받으신 분들은, 사정이 있어서 입주를 못하게 되었을때도, 바로 임차인을 구할 수 있어서 이자와 관리비가 나가지 않아서 다행이라고 생각합니다. 경기가 좋을 때는 물론 다 좋겠지만 경기가 나빠지면 무조건 역세권 부동산만 살아 남는다는 것은 오랜 경험상 알게되었고 그래서 저는 역세권만 고집하여 추천 드리는 것입니다.  

군포 트리아츠 분양을 추천 드리는 이유는 지하철역 바로 앞에 1군 브랜드 대형건설사가 시공하는 거대한 건물이 생기면 주변 비역세권 지식산업센터 건물, 일반 오피스 건물 등에 입주하여 있는 많은 중소기업들이 이쪽으로 이전 한다는 것입니다. 2023년 군포시에 등록된 제조공장등록 기업은 1550업체, 현재 군포시의 지식산업센터 건물은 총 20개, 연면적은 232,560평에 달합니다. 일반 건물에 입주하여 있는 중소기업까지 합하면 군포시만 봐도 지하철역 바로 앞으로 이전할 기업들의 수요는 넘친다고 볼 수 있습니다. 이렇게 거대한 건물이 완공되면 인근 안양, 의왕까지도 소문이 나게 될 것이며(분양가격도 한 몫 할 것으로 아래 두번째 내용에 안내) 비역세권에 입주하고 있는 기업들이 군포 트리아츠 건물로 이전을 원하게 될 것으로 건물이 너무 커서 수요가 부족한 것 아니냐는 대표님의 질문에 답을 드리겠습니다. 이렇게 충분히 넘치는 수요는 시간이 지날수록 결국 당 현장의 가치를 더욱더 오르게 할 것입니다. 

지하철역 앞에 건물이 없을때는 모릅니다. 하지만 역 앞에 건물이 생기고 많은 기업들이 그곳에 입주를 하면 얘기가 달라집니다. 비역세권에 입주하여 버스를 환승하여야 하거나 걸어가야 하는 우리회사 직원들이 눈오고 비올때, 춥고 더울때 지하철역 출구를 나오자마자 역앞 사옥으로 가는 직원들을 부러워 할 수 밖에 없고 업무 능률 면에서도 차이가 나기 시작하며 신입 및 경력 직원을 채용할때도 비슷한 조건이면 지하철역 바로앞에 있는 회사로 취업을 해버리기 때문에 채용 문제도 생기기 시작합니다. 제가 어떻게 아냐고 반문 하시는 대표님들이 계셔서 말씀 드리자면 제가 다 경험해본 일이고 비역세권 대표님들께서 많이 한탄 했던것을 직접 들었기 때문에 알고 있는 것입니다.

경험상 이렇게 지하철역 바로앞의 지식산업센터는 나중에 건물이 완공되어 웅장한 모습을 보이고 분양이 다 완료되고 난 후 입주할때 분양을 받고 싶다고 하시는 대표님들이 많습니다. 그때가 되면 프리미엄을 주거나 안좋은 호실을 울며 겨자먹기로 분양 받게 되는일이 비일비재 하게 됩니다. 이런 호실을 매입하게 되면 나중에 많이 후회하게 될 것입니다. 비슷한 가격에는 매매가 잘 안되니까요. 대표님!! 중도금이 무이자융자이니 계약금10%만 입금하시고 지금 좋은 호실 우리사옥으로 선택(찜!!)하여 놓으세요. 대표님께 이득이 되면 되었지 후회할 일 전혀 없습니다.(계약자 혜택 참고)

ㄴ. 합리적인 분양가격    

2024년 현재 역세권 위주로 분양중인 현장의 가격을 말씀드리면

서울의 경우 당산역 도보 3분거리 현장이 평당 3200만원 정도이고 가산디지털단지역 도보 3분거리 현장이 평당 2800만원 입니다. 안양권의 경우 역세권 현장은 없고 비역세권의 가격을 말씀드리면  안양역에서 버스로 15분 걸리는 현장이 평당 1600만원, 평촌역과 인덕원역 도보 8분~12분 거리의 현장들이 평당 1600만원~1800만원 정도 입니다. 의왕역에서도 역세권 분양 현장은 없고 지하철역에서 버스로 15분 정도 걸리는 현장이 평당 1300만원~1400만원입니다. 

군포 트리아츠 분양 가격은 평당 1300만원~1400만원대로 지하철역 바로 앞이라는 장점으로 보았을때 매우 합리적인 분양가격 입니다. 지하철역 바로 앞 건물과 도보 10분 이상 거리의 건물의 매매 가격 차이가 보통 2배~3배 정도이고 역세권 분양건물과 비역세권 기존 건물의 가격 차이는 3~4배 차이인 것을 감안하여 보면, 너무 옛날 건물은 제외하고 군포역 주변만 보아도 도보 10분~12분 거리의 지식산업센터들의 매매가격이 700만원~900만원이니 트리아츠 분양가격은 매우 합리적인 가격이라 할 수 있습니다. 준공 입주 후 시간이 지나면 매매 가격이 오를 여지가 충분히 있다는 것을 알 수 있습니다.(2차사업지 A-2블록의 분양 예정가격은 평당 약 1600만원) 

ㄷ. 주변 개발 계획과 미래

어떤 부동산의 가치는 지하철역세권이며 현장 주변에 확정된 개발 계획이 있을때 더욱더 높아집니다. 군포 트리아츠 분양 현장 주변으로는 확정된 대형부지 개발 계획과 여러 자료를 취합하여 보았을때 개발 할 가능성이 높은 부지, 바로 접해 있는 대형 노후공장 부지들이 있어서 더욱더 저는 미래가치가 높다고 판단 하였습니다.

확정된 개발 부지: 유한양행 안양공장부지로 군포역에서 도보 18분 거리의 토지면적만 약 6만 5천평에 달하는 대형 부지를 첨단R&D클러스터로 개발하기로 확정되었습니다. 유한양행 바이오연구센터 및 편의시설, 지식산업센터 등으로 개발한다는 내용으로 군포도시공사나 군포시청 홈페이지에 들어가서 검색해 보시면 자료가 나와 있습니다. 그래서 현재 트리아츠 현장 주변으로 도로 정비를 하기 위해 토지 수용 절차를 차근차근 수행해 나가고 있습니다.

개발 가능성 부지: 강남제비스코 안양부지로 군포역에서 도보 10분 거리의 토지면적 약 1만 9천평을 강남제비스코가 부동산개발회사에 매각을 하였습니다. 공시를 살펴 보고 알게된 내용이며 매수 회사에 대하여 알아보니 부동산 개발 시행사 였고 이쪽 업계에서 들리는 소문에 의하면 지식산업센터나 아파트로 개발 할 것이라는 소문이 있습니다. 개발 할 가능성이 높은 부지임에는 틀림 없습니다.

현장 바로 주변 부지: 군포 트리아츠 분양 현장 바로 길 건너편에 삼양통상, 동국실업, 동국화공이라는 대형 노후공장 부지가 있습니다. 보통 지하철역 바로 앞이 개발되고 입주가 거의 완료되면 많은 시행사들이 역세권으로 시행부지를 찾으러 다니는데 이렇게 역앞이고 부지 면적이 넓은 곳이 제 1순위 타겟이 되는것을 매번 봐왔습니다. 당 현장도 마찬가지 일것이라 생각되며 나중에 개발되는 부지들은 토지가격, 공사비, 자재원가, 금융비용 등 때문에 분양가는 현재 군포 트리아츠 가격보다 높을 것이고 그렇다면 매매가격은 더 오를것이 틀림 없습니다.  

ㄹ. 2026년 5월 준공, 6월~7월 입주 예정으로 금리부담 적음

2024년 하반기부터 미국이 기준 금리를 인하하기 시작하면 2026년 국내 금리 또한 지금보다 현저히 낮아져 있을 것이며 대출금리도 많이 낮아져 있을 것입니다. 실입주할 예정인 중소기업 입장에서 드라마틱하게 금리가 낮아져 있지 않아서 부담이 되신다면 중소기업진흥공단자금이나 시/도 중소기업 육성자금을 사용하시면 시중금리보다 낮은 금리로 융자를 받으실 수 있습니다. 다만 이 자금들은 매년 한도가 있기 때문에 미리미리 준비하셔야 할 것입니다.

※ 위와 같은 이유들로 많은 중소기업 대표님들과 여러 상장사 및 대형 바이오 기업들이 계약을 완료하였습니다. 이 글을 읽고 계신 대표님들께서도 아직 좋은 호실이 남아 있으니 언제든지 연락주십시오. 사실 금리가 이렇게 가파르게 오르지 않았더라면 분양계약을 시작함과 동시에 전체 호실이 마감되었을 현장입니다. 개인적인 생각으로 다시 금리가 내려가기 시작한다면 많은 중소기업과 투자자 분들이 이 좋은 현장을 가만히 지켜보고만 있지는 않을 것입니다. 분명히 인기 있을 당 현장을 대표님께서 먼저 좋은 호실 사옥으로 선점 하시고 수익을 즐기셨으면 합니다.

3. 군포 트리아츠 분양의 호실 구성 및 현황

ㄱ. 제조형 호실 - 전용면적 30평대가 주를 이루는 제조형 호실은 372실로 물류이동이 많거나 자재 상하차가 많은 제조업에 적합한 호실입니다. 직선주행으로 한번에 3개층씩 올라갈 수 있는 드라이브인 시스템으로 2.5톤 차량이 호실 앞까지 이동할 수 있는 구조입니다. 이런 이유로 인기가 많아서 거의 다 계약이 완료되었고 잔여 호실 중 발코니 창을 가리지 않는 호실로 6개 호실만 남아 있으니 제조형 호실이 필요하신 대표님께서는 조금만 서둘러 연락주셔야 하겠습니다.

ㄴ. 업무형호실 - 전용면적 10평대에서 30평대까지 다양한 면적으로 구성된 업무형 호실은 첨단 제조나 사무실로 사용하시기에 적합하며 전체 호실의 숫자는 881실입니다. 시행사에서는 단독 사옥 형태로 한개층 전체 대형면적이 필요한 기업을 위해 4개층만 분양하지 않고 있습니다. 전용면적 400평~1600평정도로 큰 면적이 필요한 대표님께서는 미리미리 연락주셔서 준비하셔야 하고 업무형 호실 또한 계속해서 분양계약이 이루어지고 있어서 작은 면적의 호실들과 코너 호실들이 먼저 계약이 되고 있습니다. 워낙 연면적이 큰 건물이라 아직 좋은 호실들이 있으니 언제든지 연락주십시오. (프로모션 창문 안가리는 호실 업무형 호실 전체 881실 중 전용면적 10평대 40실 잔여, 전용면적 20평~30평대 88실 잔여)

4. 군포 트리아츠 분양 계약 절차 및 주의점

사업자 업종 및 필요면적 확인 > 호실 확정 및 시행사 확인 > 계약금 입금 > 지정일 계약서 작성 > 중도금 무이자 융자 은행 확정 > 확정 은행 방문 및 자서 > 2026년 6월~7월 입주지정기간 안내 > 중도금 상환 및 잔금 입금과 소유권 등기 동시이행 > 관리소 입주 등록 및 입주 의 순서로 진행 됩니다. 실입주 기업의 경우 개인 사업자나 법인 사업자 모두 계약금 10%를 납부하면 잔금때까지 아무런 비용이 들지 않습니다. 그렇다고 무리해서 여러개 호실을 하시지 마세요.

주의점: 임대사업자는 계약을 하실 수 없습니다. 지식산업센터는 중소기업의 육성을 위한 정책적 건물로 취득세, 재산세 감면 혜택을 주고 있고 잔금 융자가 70%~90%까지 가능합니다. 이런 혜택을 받으시면 4년간 실제 입주하여 사업을 영위하셔야 하며 법인 사업자의 경우 과밀억제권역에서의 업력 조건도 맞추어야 취득세 중과세가 없습니다. 감면율과 입주 업종 및 업력 등 꼭 현장 담당자와 상의 하시고 계약을 하셔야 합니다. 

5. 군포 트리아츠 분양 계약 혜택

2024년 02월부터 선착순으로 계약 기업에게 분양공급금액의 4.6%에 해당하는 취득세를 지원하여 드립니다. 대표님 개인이나 운영하시는 회사로 입금 가능하며 예를 들어 드리면 부가세를 제외한 공급금액 10억의 호실을 계약하시면

계약금 1억 입금 > 계약서 작성 > 중도금 무이자 융자 확정 및 첫회차 입금 > 10억의 4.6% 금액인 4600만원을 개인 또는 회사로 세제후(개인은 3.3%제, 기업은 세금계산서수취 후)입금 하는 절차로 진행 됩니다.

미래가치 높은 건물, 좋은 호실도 선점 하시고 혜택도 다 받아가실 수 있게 남들보다 먼저 연락주십시오.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. 하시는 모든일 대번창 하시길 바라며 항상 건강 하시길 기원 드립니다.

그동안 인연을 맺은 중소기업 대표님들께서 회사 매출보다 좋은 사옥 잘 골라서 돈 더 많이 벌었다 하시는 분들이 많습니다. 이렇게 지하철역 바로앞 대규모의 지식산업센터는 유일무이 하며 계약 혜택까지 받으시면 나중에 사옥 매도를 하실때 대표님께 큰 수익을 안겨줄 것입니다. 분양대행에 참여 하고 있는 당사 역시 임직원 모두가 확신을 가지고 있기 때문에 군포 트리아츠 분양 건물에 사옥 및 공인중개사 사무실을 개업하여 계약 해주시는 모든 대표님들과 끝까지 함께 하기로 하였으니 언제든지 연락주십시오.