군포 트리아츠 지식산업센터: 기업을 위한 최적의 오피스!!
당 건물은 SK시공으로 2026년 6월~7월 입주예정이며 오늘은 입지, 시설, 투자가치 분석, 건축 개요 및 호실 구성, 지산 및 근생시설 분양 현황, 계약 진행 절차를 안내해 드리겠습니다.(2025년 2월 현재 분양 중) 현재 국내의 경기가 매우 어려워져 사옥 마련을 망설이고 계신 대표님들이 많지만 당 현장은 상장사 및 많은 중소기업들이 계속해서 계약을 하고 있는 상황입니다. 미래가치가 매우 높기 때문입니다. 현재 개별 호실 중 분양 가능한 호실은 전체 대비 26% 정도만 남아 있는 상황으로 아래 내용 자세히 보시고 아직 남아 있는 좋은 호실의 소유주가 되시길 바랍니다. 2027년이 지나고 시간이 흐르면 흐를수록 대표님께서는 높아지는 자산가치와 자꾸만 번창하는 사업 때문에 많이 웃고 계실 것입니다.
보시다가 궁금하신 점 있으시거나 자료 및 견적서 요청은 아래 연락처로 언제든지 전화 주십시오. 친절하고 상세한 상담 약속 드리겠습니다.
1. 대표님! 성공적인 비즈니스를 위한 최적의 사옥을 찾고 계신가요?
안녕하세요 대표님 기업을 운영하시면서 가장 중요한 요소 중 하나가 사무실의 위치와 환경이라는 점, 잘 알고 계실 것입니다. 사무 공간은 단순한 업무 공간이 아니라 기업의 브랜드 이미지, 직원의 생산성, 그리고 바이어들과의 신뢰를 형성하는 핵심 요소입니다.
최근 수도권 기업들 사이에서 군포 트리아츠 지식산업센터가 주목받고 있습니다. " 왜 군포 트리아츠인가?"라는 질문에 명확한 답을 드리겠습니다. 본 글에서 입지, 건물 특징, 임대가격 및 투자 가치까지 깊이 있게 분석하여 대표님 의사결정에 도움을 드리겠습니다.
2. 군포 트리아츠 지식산업센터의 입지적 강점
- 수도권 어디든 빠르게 연결되는 뛰어난 교통 접근성
군포 트리아츠는 수도권 서남부 핵심 지역에 위치하여 서울, 경기, 인천 어디든 접근이 용이합니다. 특히, 다음과 같은 교통망이 기업 운영에 큰 이점을 제공합니다.
ㄱ. 지하철 1호선 군포역 도보 1분 이내 거리로 임/직원 분들의 출/퇴근이 매우 용이 하여 신입 직원 채용 시에도 매우 유리한 위치입니다.
ㄴ. 수도권제1순환고속도로, 평택-파주고속도로, 영동고속도로, 경수대로가 가까운 곳에 위치하여 서울외곽순환고속도로 및 서해안고속도로 진입이 편리하여 인천국제공항 및 물류이동에도 매우 용이합니다.
ㄷ. KTX 광명역이 11km 거리에 있어서 전국으로 이동이 편리합니다.
- 비즈니스 중심지로 성장하는 군포, 기업에 유리한 환경
군포시는 최근 첨단산업단지 개발 및 대규모 상업지구 조성으로 비즈니스 중심지로 빠르게 발전하고 있습니다. 유한양행 첨단 바이오클러스터 개발이 확정되어 있고 공단 내 도로를 확장하여 단지 내 동, 서, 남, 북의 기업 간 소통을 빠르게 하여 IT, 제조, 물류, 스타트업 기업들의 밀집 및 네트워크 확장을 용이, 대기업 협력업체 및 연구소들이 유치되면서 안정적인 비즈니스 인프라가 조성되고 있습니다. 이런 사업들은 군포역을 중심으로 공단의 전체적 발전을 기대할 수 있게 하고 있습니다. ※이런 발전들은 군포 트리아츠 미래 가치를 더욱더 높일 것입니다.※
3. 트리아츠 지식산업센터의 주요 특징과 차별점
- 고급 오피스 시설과 현대적인 디자인
당 건물은 단순한 업무 공간이 아닙니다. 프리미엄 오피스 빌딩으로서 기업의 브랜드 가치를 높여줄 여러 장점을 갖추고 있습니다. 모던한 외관 디자인과 넓고 쾌적한 로비, 공용공간이 마련되어 있고 자연 채광을 고려한 설계 및 입주사의 임직원 분들을 위한 휴게 공간 및 GYM, 체육시설을 설치하여 건강까지 고려하고 있습니다.
-비즈니스 최적화 공간을 구성
당 건물의 호실들은 맞춤형 사무실 레이아웃이 가능하여 스타트업부터 대기업까지 유연하게 공간을 활용할 수 있으며 입주사의 편의 시설로 대형 회의실, 세미나실, 공용 라운지, 제품 촬영 스튜디오, 영상 촬영이 가능한 크리에이터 룸, 입주사 제품을 홍보할 수 있는 전시룸을 제공하고 있습니다. SK의 대표 브랜드인 성수동 및 문래동의 생각공장 컨셉으로 커뮤니티 시설을 설치하여 각종 세미나 및 직원분들의 취미 활동까지 고려하고 있습니다.
4. 실질적 임대가격 및 투자 가치 분석
- 비슷한 입지의 지산 실질 임대 가격 및 트리아츠 분양가격
지하철역 도보 1~2분 거리의 역세권 지산 임대료는 계약면적 기준으로 평당 3만 5천 원에서 4만 5천 원 수준이고 보증금은 임대료의 10개월~ 12개월치이며 기본 관리비는 평당 약 5천 원~7천 원 수준으로 일반 오피스 빌딩의 기본 관리비 1만 2천 원~2만 8천 원에 비하면 매우 저렴합니다.
지하철역 바로 앞에 위치한 당 현장과 비슷한 입지의 지식산업센터 분양 가격을 먼저 안내해 드리면 영등포 당산역 SK지산 평당 3000만 원대(역 도보 3분 거리), 영등포 양평동 자이타워 평당 2000만 원대(역 도보 2분 거리), 가산디지털단지역 SK지산 평당 2900만 원대(역 도보 2분 거리)인 점을 보면 지하철역 바로 앞인 트리아츠의 분양 가격은 평당 1300만원대에서 1400만 원대로 매우 합리적인 가격이라고 할 수 있습니다. 토지가격 상승 및 인건비, 자재값 상승으로 인한 전체 공사비 증가는 앞으로 당 현장 주변의 지식산업센터 분양 가격은 더욱더 높아질 것이라고 예상됩니다.
이와 같은 내용으로 판단해 볼때 당 현장은 수도권 주요 오피스 빌딩 대비 가성비가 매우 뛰어난 수준이며 군포역 주변 공단의 지산이 개발되면 개발될수록 분양가격은 계속해서 높아진다고 볼 때 유한양행부지 클러스터 개발, 제비스코 부지 개발 등 주변 개발 계획 및 가격 수치적 측면에서도 트리아츠 지식산업센터의 미래 투자가치가 매우 높다는 것을 예상할 수 있습니다.
5. 건축개요 및 호실구성, 분양 현황 안내
- 건축개요(군포역세권 복합개발사업 A-1블록)
당 현장은 경기도 군포시 당동 150-1번지 일대에서 지하 3층~ 지상 28층의 규모로 현재 한창 공사 중이며 글 쓰는 현재 15층까지 올라간 상태입니다. 대지면적 약 8,697평, 연면적 약 73,945평으로 연면적 약 2만 평 정도인 바로 옆 A-2블록이 건축되면 총 9만 평이 넘는 트리플 지산빌딩이 지하철역 바로 앞에 생기는 것입니다.
이렇게 거대한 빌딩이 지하철역 바로 앞에 있으면 주변 지역 전체에서 최고의 랜드마크 건물이 될 것입니다.
- 호실구성 및 면적
당 현장의 호실들은 사무실로 사용하는 업무형 호실 881실, 물류 및 제조 특화인 제조형 호실 372실, 음식점 및 편의점 등 편의시설 관련인 근생시설 28실로 기타 시설을 포함하여 총 1286실로 구성되어 있습니다. 현재 분양 중인 업무형 호실의 기본 면적은 (복도, 계단, 화장실 및 주차장 면적 등을 제외한 실제 대표님께서 직접 사용하시는) 전용면적 10평대와 20평대가 주 호실이며 제조형 호실은 전용면적 20평대, 30평대, 근생시설은 전용면적 15평~20평 사이입니다.
- 2025년 2월 현재 계약 가능한 호실
대형면적: 전용면적 약 400평 한 개 층 단독 사용가능 호실은 2개, 전용면적 약 800평대 두 개층 단독 사용가능 호실 2개
대형면적 외: 업무형 호실 중 주면적인 10평대, 20평대는 층별로 선택할 수 있는 여유는 있으나 코너 호실 양면 발코니로 외부 풍경을 안 가리는 서남향 최고 선호 호실은 12실(전용면적 약 30평대)만 남아 있습니다. 드라이브인 제조형 호실은 분양이 거의 완료되어 외부 창 안 가리는 호실은 6개 호실(전용면적 약 30평~40평대)만 남아 있습니다. (참고로 제가 계약을 도와드렸던 대표님 중 면적 때문에 너무나 귀한 전용면적 약 20평대 드라이브인 호실을 원분양가로 전매하신다는 호실도 있습니다. 전용 20평대 호실 중에서도 바로 앞에 단독으로 주차가 가능한 구조라 매우 귀한 호실입니다.)
근린생활시설(상가): 1층 편의점, 부동산 제외 잔여 4개 호실, 2층 잔여 마지막 1개 호실
※ 총 연면적 약 7만 4천 평 중 1층, 2층 근린상가 전체의 전용면적이 517평밖에 안되어 매우 희소성이 있다고 판단됩니다.
6. 계약 진행 절차 및 모델하우스 방문 방법
업무/제조형 호실의 계약 절차와 잔금까지의 시간 순서는 사업자 업종 확인, 원하시는 호실의 계약 가능 여부 파악, 계약금 입금, 계약서 작성일 예약, 약속일 계약서 작성 후 정한 기간 내에 중도금 무이자 융자 은행 확인, 은행 자서, 중도금 무이자 융자 발생, 2026년 6월 입주지정일 중도금 상환 및 잔금 납부의 일정으로 진행됩니다. 잔금 대출은 업체별 신용도와 업종에 따라 다르지만 기본 70%~90%까지 융자가 가능합니다.
잔금 융자는 일반 은행에서 받으시는 방법과 금리와 대출 조건이 더 좋은 정책자금을 사용하실 수 있는 중소기업진흥공단 자금 및 시/도 중소기업육성자금을 받으시는 방법도 있습니다.(정책자금은 조금 더 대출조건이 까다롭고 심사기간이 길 수 있으며 상반기 하반기 자금으로 나뉘기 때문에 미리미리 준비하셔야 합니다.)
모델하우스 방문 방법은 먼저 전화 예약 하시고 담당자와 약속하신 시간에 방문하시면 되고 전화 상담 및 업체 방문 요청은 언제든지 아래 연락처로 전화 주시면 친절하게 상담하여 드리겠습니다.
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