군포역 트리아츠 분양 "마지막 9개"

군포역 트리아츠 분양 이제 막바지(드라이브인)

안녕하세요 전국 유일하게 분양이 잘되고 있는 단 하나의 지식산업센터 군포역 트리아츠의 분양사업부입니다.

오늘은 군포역 트리아츠 분양안내 및 많은 대표님들께서 문의하셔서 답변드렸던 내용을 안내해드릴까 합니다.

내용 천천히 살펴보시면 왜 이 군포역 트리아츠만 이렇게 분양이 잘되고 있는지 아실 수 있을 것이며 보시다가 궁금한 점 있으시거나 견적서 또는 자료 요청사항이 있으시면 언제든지 연락 주세요. 모델하우스도 오픈하여 있으니 전화예약 하시고 방문 주시면 상세한 안내 해드릴 수 있습니다. 편하게 연락 주십시오.

현재 금리가 높고 경제상황이 안 좋은 때라 다른 지식산업센터 현장들은 PF도 안되어서 시작도 못하고 있고 설령 시작했다 하더라도 계약이 거의 나오고 있지 않습니다. 경기가 너무 안 좋으니 많은 기업의 대표님들이나 부동산 투자를 하시는 분들이 선뜻 계약할 수가 없는 것이죠. 특히 사업을 하시는 대표님들 입장에서는 내년 경제상황이 어떻게 될지 모르는 상황에서 운영비를 축적해야만 하니까요. 제가 보기에도 내년까지는 상황이 너무나 불투명해 보입니다.

그러나 이런 상황에도 불구하고 지금 군포역 트리아츠는 분양이 매우 잘되고 있습니다, 특히 호실 앞까지 화물차량이 들어올 수 있는 드라이브인 제조형 호실은 거의 다 계약이 된 상태이고 호실이 몇 개 남지 않았습니다. 총 372개 호실 중에 발코니 창을 가리지 않는 호실들을 제외하면 단 9개 호실만 남았습니다.

최대층고가 5.2m, 하중이 제곱미터당 약 1.2톤이고 2.5톤 차량이 한 번에 직선으로 3 개층씩 올라갈 수 있는 드라이브인 시스템으로 호실 앞에서 상하차가 가능하여 물류이동이 많거나 자재입출이 잦은 업체에게 매우 적합한 구조입니다. 이런 장점들은 실제 제조업을 영위하시는 대표님들께서 잘 아시기 때문에 많이 계약을 하시고 있는 것입니다. 이제 군포역 트리아츠 분양 제조형 호실은 단 9개 호실만 남아 있으니 드라이브인 호실이 필요하시다면 서둘러서 연락 주셔야 계약이 가능합니다. 참고로 현재 업무형 호실도 창문 안 가리는 양면 발코니 코너 호실은 몇 개 안 남았습니다.

왜? 이렇게 군포역 트리아츠 분양만 잘되고 있는 것일까요?

계약해 주신 대표님들께서 상담 당시 많이 질문 주시는 내용을 말씀드려 보겠습니다.

1. 위치는 좋은가? 건물은 규모가 있는가?

당 현장의 위치는 군포시 당동 150-1 일대로 지하철역 1호선 군포역 2번 출구 바로 앞에 위치합니다. 건물의 연면적은 약 74000평이고 지하 3층~지상 28층의 규모로 건축(기초공사 중)되고 있습니다. 군포역세권복합개발지구 3개 필지 중 당 현장이 첫 번째 사업지 군포역 트리아츠(A-1블록)이고 이 건물과 연결되는 두 번째 사업지인 바로 옆의 부지(A-2블록)는 연면적 15000평, 지상 15층의 건물로 2026년 5월에 동시 완공될 예정입니다. 그렇다면 외부에서 보면 총 3개 동으로 지하철역 바로 앞에 총 연면적 약 9만 평의 초대형 건물인 것입니다. 입주시기가 되면 정말 많은 사람들의 관심을 한 몸에 받을 것입니다.

2. 건설사 브랜드는? 

워낙 규모가 크니 SK에코플랜트, SK디앤디, 태영건설이 공동참여하여 시공하고 서울에서 인기가 많은 생각공장 컨셉으로 건축되고 있습니다. 생각공장은 정말 인기리에 분양완료되고 입주하고 있는 컨셉으로 성수동, 당산동, 구로동에 있습니다.

3. 입주 후에 매매가격 상승여력이 있는 군포역 트리아츠 분양가격인가?

오랫동안 이 일을 해온 경험상으로 충분히 가격이 오를 수 있습니다. 일단 당 건물과 연결되는A-2블록의 분양가격이 당 현장보다 5%~10% 이상 높게 책정할 수밖에 없는 상황이며 지금 분양하고 있는 안양~의왕 타 현장은 지하철역에서 도보 5분~10분이거나 아예 없는데도 불구하고 각각 1600~1700만, 1300~1400만에 분양을 하고 있습니다. 이 지산들이 완공되고 나면 군포역 트리아츠 분양을 받으신 분들은 여기보다는 더 받아야 하신다고 생각하실 것입니다. 또한 같은 지역에 있는 유한양행부지와 강남제비스코 부지에 지식산업센터들이 건축될 예정인데 원자재값, 인건비, 금리 등의 상승을 이유로 당 현장보다 최소 비슷하거나 더 비싸게 분양을 해야 하기 때문에 당 현장의 부동산으로서 가치는 시간이 지나면 지날수록 더욱더 상승할 것으로 예상됩니다.

4. 입주 시에 만약 금리가 안 내리면 이자 감당은 어떻게 하지?

군포역 트리아츠 분양 현장은 2026년 5월~7월 사이에 입주예정입니다. 많은 경제 전문가들이 늦어도 2024년부터는 금리를 인하하기 시작한다고 예상하고 있어서 입주시기에는 큰 부담이 안될 것으로 판단됩니다. 만약 금리가 많이 내려져 있지 않더라도 지식산업센터의 혜택으로 실입주기업은 중소기업진흥공단자금이나 경기도중소기업육성자금으로 정책융자를 받으실 수 있어서 저렴한 금리로 대출을 받으실 수 있으니 큰 걱정을 안 하셔도 되겠습니다.

5. 군포역 트리아츠의 분양 계약 절차는 어떻게 되나요?

먼저 입주업종이 맞는지 업종을 확인한 후 원하는 호실에 청약금 1호실당 500만 원을 입금하시고 일주일 이내에 계약금 10%를 입금하신 후 계약서 작성일을 협의하여 계약하시면 되겠습니다. 중도금은 무이자 융자를 받으실 수 있기 때문에 잔금까지 다른 비용이 들지 않습니다. 입주지정일이 확정되면 잔금대출을 받아서 중도금을 상환하고 나머지 차액은 입금하시면 되겠습니다. (만약 계약금 10%가 당장 어려우시면 5%를 먼저 입금 한 달 내 나머지 5% 입금도 가능합니다.) 잔금 대출은 시중은행에서 받으셔도 되고 위에서 말씀드린 정책융자를 받으셔도 되며 일반 시중은행의 경우 신용만 이상이 없으시다면 실입주 업체에게 80%~90%까지 대출을 해주고 있습니다. 금리가 낮을 때는 일반은행을 많이 이용하셨습니다.

6. 지금 군포역 트리아츠 분양을 받으면 혜택은 없나요?

현재 2025년 말까지 소유권등기하는 실입주 업체에게는 취득세와 재산세(5년간)를 35% 감면해주는 혜택이 있습니다. 다만 2026년의 혜택은 다시 결정되어야 할 내용으로 2025년 말이나 26년 초에 결정된 내용에 따릅니다.

이런 이유로 현재 선착순(9월까지 한시적)으로 군포역 트리아츠를 분양받으시는 대표님께 취득세 지원 프로모션이 있습니다. 계약서 작성 하시고 중도금 무이자 융자 신청을 완료하여 1차 중도금이 납입된 다음 달 말일 분양공급금액의 4.6%를 세제 후 입금해드리고 있습니다. 선 지급해 드리는 지원금이니 회사명으로 받으셔도 되고 대표님 개인으로 받으셔도 됩니다. 이제 좋은 호실도 얼마 없고 선착순 기한도 얼마 남지 않았으니 조금만 서둘러서 좋은 호실과 혜택을 다 잡으십시오. 쉽게 예로 들자면 만약 10억짜리 호실을 1억 원 입금하여 지금 계약하시고 이 취득세 지원금을 받고 입주시기에 원분양가로 전매만 해도 33개월 동안 46%의 수익률입니다.    

7. 군포역 트리아츠 분양 건물내용도 좋고 혜택도 좋고 다 좋다 그래도 계약하기 전에 미리 알아야 할 주의점이나 단점은?

주의점으로는 임대사업을 하시게 되면 정책자금이나 정부의 세제감면 혜택은 받으실 수 없다는 것과 개인사업자는 상관없지만 법인의 경우 과밀억제권역에서의 업력이 5년 미만인 법인은 소유권등기 시 등록세가 3배 중과되기 때문에 꼭 상담을 받고 계약하시기를 권유드리며 건물의 단점이라면 철도 노선이 있는 방향의 호실들은 소음이 있을 수 있습니다. 또한 연면적 9만 평의 건물이 들어서면 아무래도 차량이 갑자기 늘어나기 때문에 철길을 건너야 하는 산본역 방향으로의 차량 정체 현상은 피할 수 없을 것입니다.

현재 위와 같은 이유로 많은 기업들의 대표님들께서 계약을 해주셨고 계약금 입금도 계속해서 들어오고 있습니다.

군포역 트리아츠 분양 중에 가장 큰 면적을 계약한 기업은 상장회사 (주)이루다 회사로 제조형, 업무형 호실 전체 한 개 층 약 474억 원 규모로 계약을 하였습니다. 회사 공시에도 나와 있으니 참고하시고 이 외에도 큰 기업들이 많이 계약을 하셨습니다. 경험상으로 건물이 다 완공되고 입주가 되면 이 회사들과 관계된 많은 업체들과 바이어들이 다녀갈 텐데 군포역 트리아츠 분양에 엄청난 관심을 보일 것입니다.

또한 군포역에서 도보 10분 이상 거리의 주변 지식산업센터들 업체들 또한 지금이야 '우리 건물보다 너무 비싸다'라고 생각하며 분양을 안 받고 있으시지만 완공된 후 대부분 역 앞으로 이전해 옵니다. 제가 직접 겪은 일입니다. 지하철역 바로 앞에 초대형 지식산업센터 건물인 군포역 트리아츠가 들어서면 직원분들 출퇴근이 너무나 비교되기 때문에 성화에 못 이겨 오시는 대표님들이 많을 것입니다. 그때 되면 또 후회하시겠죠 분양시작할 때 계약 해놓을걸... 직접 대표님들께서 저에게 많이 하셨던 경험상의 얘기입니다. 워낙 대형규모 랜드마크 건물이고 지하철역 바로 앞의 초역세권 입지이기 때문에 이렇게 입주사의 관계사, 주변 지식산업센터들, 주변 지역업체나 지역주민들의 관심이 매우 높아질 것이며 이 엄청난 관심들은 매매가격의 상승으로 이어집니다.

내년 운영자금 확보에 이상이 없거나 여유가 있으신 대표님께서는 아직 좋은 호실이 남아 있을 때 망설이지 말고 연락 주세요. 군포역 트리아츠 분양받으실 때 좋은 호실 선점 하는데 필요한 금액은 계약금 10%만 필요하니 후회할 일 전혀 없으실 것입니다. 자금적으로 무리하시는 것은 저도 권해드리지 않습니다. 저도 2008년 당시에 사업을 했었기 때문에 2024년까지는 자금적으로는 여유가 있어야 한다고 생각합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 세상 그 무엇보다 건강이 제일이니 항상 건강 잘 챙기시고 행복한 일만 가득하셨으면 하며 하시는 모든 일 번창하길 기원드립니다. 

 

참고로 현재 분양가 시세를 말씀드리면

서울 중심권의 지식산업센터들의 분양가격이 평당 3000만~3500만

가산디지털단지역 도보 2분 거리가 평당 2800만~2900만

안양 명학역 도보 5분 거리가 평당 1500만~1600만

안양 인덕원역 도보 8~9분 거리가 평당 1600만~1700만

지하철역이 없는 의왕 경수대로변이 평당 1300만~1400만

군포역 트리아츠는 평당 1300만~1400만입니다.