디지털단지가산 소형대형사무실의 임대시세
안녕하세요 OK벤처공인중개사입니다. 오늘은 서울산업단지의 임차관련 안내를 해드리려 합니다. 내용 보시다가 궁금하신점 있으시거나 사옥을 찾고 계시다면 언제든지 연락주십시오. 최대한 원하시는 조건에 맞는 사옥을 신속하게 찾아드리도록 하겠습니다. 올려드린 사진외에도 계약가능한 다양한 면적의 물건이 있습니다.
먼저 서울산업단지의 면적대비 전체시세를 알려드리도록 하겠습니다. 현재 계약가능한 호실들의 전체 시세를 알면 이 호실은 시세대비 저렴하다 비싸다를 판단 하실 수가 있어서 좋은 호실은 놓치지 않고 바로 계약을 할 수 있으니 도움이 되셨으면 하는 바램으로 올려드립니다. 참고로 전용면적은 공용부분인 복도, 계단, 주차장, 화장실 등을 제외한 호실 내부의 실사용 면적이며 계약면적 또는 분양면적은 전용면적 + 공용부분면적 입니다.
| 전용면적 | 월임차료(평균금액) |
| 10평내외 | 80~90만원 |
| 20평내외 | 100~130만원 |
| 30평내외 | 170~200만원 |
| 40평내외 | 180~250만원 |
| 80평내외 | 380~450만원 |
| 160평~200평내 | 900~1300만 |
| 600평내외 | 4100만원 |
| 800평내외 | 5100만원 |
위와 같이 디지털단지가산의 소형대형사무실 임대시세가 형성되어 있으며 지하철역(가산역,독산역)에서 거리, 건물준공연도에 따라 가격이 달라집니다. 같은 건물, 같은 호실이라도 인테리어 유무에 따라 임차료에 차이가 있습니다. 사옥 임차의뢰를 주실때 필요면적, 필요한인테리어, 입주시기 등을 알려주시면 좀더 신속히 원하시는 사옥의 임차 목록을 받아 보실 수 있으며 대부분 호실내에 개별 냉난방기가 설치되어 있고 관리비는 평당5천원~7천원 정도로 건물별로 차이가 있습니다. 전기세,수도세는 사용하신 만큼 부과 됩니다.
올해 신축되어 입주를 시작하는 건물이 9곳으로 연면적만해도 무려 17만5천평이 넘습니다. 저희 모회사가 분양사업을 하고 있어 저도 분양업무를 많이 하고 있습니다. 이 건물들의 분양당시 개인 투자자분들이 많이 분양받아서 아마도 문제가 많을것 같아 신축건물 임차를 구하시는 대표님들께서 꼭 주의하셔야 합니다. 물론 같은 값이면 신축건물에 들어가면 좋겠지만 디지털단지가산 대형소형사무실 임대를 하는 지역인 서울산업단지는 한국산업단지관리공단에서 관리하는 지역으로 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(특별법)의 적용을 받습니다. 분양자는 임대사업을 목적으로 분양을 받을 수 없으며 산업단지내 지식산업센터에 분양 및 입주시 각종 신고의무가 있습니다. 이 신고의무와 실사(실제 나와서 검사)를 완료하여야만 임대를 둘 수 있는데 대부분 개인투자자들은 이점을 모르고 분양을 받은것 같아서 걱정이 됩니다. 만약 신고의무를 다하지 않고 실사를 받지 않은채 임차를 하는 경우 당장은 문제가 안되지만 1년에 한두번씩 하는 전수 조사나 신축건물 실사 점검에서 걸리게 되면 1차로 임대인은 소명, 임차인은 퇴거명령에 처해집니다. 기한내에 처리가 안되었을때는 관리공단에서 검찰에 고발조치하여 벌금형에 처해질 수 있으니 괜히 신고완료가 안된 호실에 들어가셨다가 불이익을 당하지 않으셨으면 합니다. 또한 임차인 역시 지식산업센터 입주업종이 아니거나 업종은 있지만 매출이 별로 없는 경우에도 문제 될 수 있으니 이럴때는 건축물대장 용도상 지원시설로 임차 하시는 것을 권유드립니다.
또한 저렴한 사옥을 찾고 계신 대표님께선 지하철역에서 거리가 엄청 멀거나 정말 오래된 90년대 후반 건물로 입주하시는 경우가 있는데 만약에 혹시라도 직원채용계획이 있으시면 꼭 지하철역 도보5분거리의 역세권으로 계약하시길 추천드립니다. 제가 계약해드렸던 많은 대표님들께서 직원채용이 안되어서 다시 역세권으로 이사를 오신경우가 있습니다. 이사비용, 부동산수수료, 기타비용 등 월세 아낀것보다 훨씬 더 많이 비용이 지출되니 대표님들께서 엄청 후회하십니다. 직원채용 계획이 있으시면 꼭 역세권에 사옥을 구하시기 바랍니다. 디지털단지가산 소형대형사무실 임대로 사옥을 구하시기 위해 연락을 주신다면 필요면적, 입주시기, 지하철역과의 거리, 인테리어(필요 룸갯수)를 말씀 주시면 좀 더 신속히 목록을 드릴 수 있습니다. 연락주시고 목록 받아보시고 편하신 시간에 하루 나오셔서 그 중 마음에 드시는 호실과 제가 추천드리는 호실을 실제로 확인 하시고 결정하시면 되겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다. 항상 건강하십시오!~
기존 친한 대표님들도 그렇고 요즘 임대 계약하시는 대표님들도 많이 여쭤보셔서 참고하시라고 내용을 적어봅니다. 저희 모회사가 분양사업부를 맡고 있는 현장이 서울과 수도권에 총 20여곳이 넘게 있습니다.
현재 분양중인 현장중 "공장과 창고로 쓸 가장 저렴한 현장이 필요해" 말씀하시는 대표님께는 인천 주안산업단지 평당600만원대 지식산업센터로 계약해드리고 있고(드라이브인 제조형,신고의무 있음)
"우리회사 자금 많으니 비싸도 앞으로 많이 오를수 있는 현장" 말씀하시는 대표님께는 가산역세권으로 올해 완공되는 현장에 계약시켜 드리고 있습니다.(분양가 평당1200만원~1600만원대, 프리미엄 평당100~200만원, 신고의무 있음)
"법인 경우 경비처리 힘들어 프리미엄은 주기 싫다 가성비 현장" 말씀하시는 대표님께는 군포역 바로앞의 트리아츠 현장을 계약시켜 드리고 있습니다.(분양가 평당 1400만원대, 지하철역 바로 앞, 1블럭 연면적7만4천평,3개블럭 다 합치면 연면적 10만평 넘는 단지, 드라이브인 호실을 추천, 법인 계약도 대표님 개인에게 프로모션제공가능, 매우인기 많음, 상장기업 이루다 4700억규모 계약, 신고의무 없음, 26년5월 완공으로 계약금10%만 들어 자금부담 없음)
연락주시면 자세히 안내해드리도록 하겠습니다.
'가산디지털단지임대정보' 카테고리의 다른 글
| 2023년 가산동의 소형대형사무실 임대시세와 시장 환경 (0) | 2023.02.13 |
|---|
